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土地增值税房地产开发费用计算扣除_注会税法每
时间: 2019-10-08

  ①纳税人能按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构贷款证明的:允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内

  ②纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的:允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内

  全部使用自有资金,没有利息支出的,按照以上方法扣除。上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。

  ①在计算土地增值税房地产开发费用时,跑狗图论坛苹果报要按照标准扣除,而不按照实际发生数扣除,这是与企业所得税税前扣除的本质区别。②土地增值税清算时,已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除。

  【例题·单选题】企业在计算房地产开发费用时,对财务费用中的借款利息支出,凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构的贷款证明的,允许据实扣除。下列项目可以计入利息支出扣除的是( )。

  【解析】在计算土地增值税扣除项目时,财务费用中的利息支出,凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但不包括罚息、超过贷款期限的利息部分和超过国家规定上浮幅度的利息部分。


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